최소의 비용으로 최고의 수익률을 나타내는 수익형 부동산으로 ‘지식산업센터’가 뜨고 있다. 정부가 지속적으로 옥죄는 정책만을 내놓은 가운데 유일하게 완화 적용을 받아 투자자들 사이에서 지식산업센터의 관심이 높아지고 있다.
지식산업센터의 경우 분양가격의 70~80%까지 대출이 가능하며, 금리 역시 정부의 지원 하에 시중금리보다 저렴하게 공급받을 수 있다. 부동산 대출 규제 때문에 대부분의 상품들이 60~70% 정도밖에 대출이 되지 않는다는 점과 비교하면 레버리지 효과를 극대화할 수 있다. 또한 금리도 낮아 수익률이 높게 나타난다.
예를 들어 분양가격 1억원의 오피스텔과 지식산업센터 두 가지 상품이 있을 때 분양대출금액을 오피스텔은 70%, 지식산업센터는 80%로 하여, 그 외 금리(3%) 및 보증금(500만원), 월세 비용(27만원)을 동일하게 계산하면, 오피스텔 수익률은 4.56%, 지식산업센터의 수익률은 5.6%로 1.04% 가량 높게 난다. 이처럼 동일한 조건에도 대출금액에 따라 수익률 차이를 보이는데, 실제 대출금리가 다른 수익형 부동산보다 낮은 것을 감안하면 수익률은 더욱 올라간다.
높은 안정성으로 꾸준한 임대 수익을 누릴 수 있다는 것도 장점이다. 지식산업센터 내 입주 주체가 개인의 주거 목적이 아닌 법인, 기업들의 입주 및 사무실이기 때문에 임대료가 밀릴 가능성이 낮고, 한번 입주하면 장기간 계약함으로 손바뀜이 많지 않아 중개 수수료 등의 실비용이 적게 들어가 다른 수익형 부동산보다 변동성이 적다.
이 모든 혜택을 누릴 수 있는 곳은 ‘한강DIMC’ 지식산업센터. 남양주 다산신도시 지금지구에 처음으로 공급되며, 이 일대에서 가장 큰 규모로 들어선다. 다산신도시 자족용지 6BL에 공급, 지하 4층~지상 10층 규모로 연면적 약 24만 9,769㎡로 완공 시 63빌딩(연면적 16만 6,000㎡)의 1.5배 크기를 자랑하게 된다.
지식산업센터와 기숙사, 상가 등으로 구성되는데 임직원의 편의를 위해 지하 1층~지상 2층에는 음식점, 쇼핑센터, 의료시설을 갖춘 랜드마크 상업시설인 ‘판테온스퀘어’를 조성할 예정이다. 이는 기존 공급된 지식산업단지보다 2배 이상의 규모로 건물 안에서 다양한 시설을 원스톱으로 누릴 수 있다. 주변에 부족했던 대형상권 시설이 들어섬으로써 지역 내 랜드마크가 될 것으로 예상된다. 또한 800m 거리에 한강이 위치해 있어 한강뷰를 누릴 수 있다는 특징을 갖췄다.
‘한강 DIMC’는 서울 접근성도 무척 뛰어나다. 1분 거리에 있는 수석IC를 통해 강변북로와 올림픽대로 진입이 수월해 서울 잠실까지 약 20분 내로 접근이 가능하다. 이 외에 서울외곽순환도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC가 가까워 동북권역 산업단지까지 빠르게 이동할 수 있다. 2022년에는 지하철 8호선 다산역이 개통할 예정이며, GTX-B노선 평내호평역 이용도 편리해진다.
사업체가 증가하고 있는 현 상황도 긍정적으로 작용할 것으로 보인다. 통계청 자료에 따르면 지난 2017년 기준 남양주시 사업체는 36,939개로 연평균 5% 이상의 증가율을 보이며 지속해서 늘어나는 중이다.
한편 '한강DIMC'는 본격적인 오픈에 앞서 서울 송파구 송파대로 201 테라타워2 B동 101호에 홍보관을 운영 중이다. 견본주택은 경기도 남양주시 다산동 4056-7번지(경춘선 도농역 인근)에 오는 6월 말 마련될 예정이다. 이수호 기자 goodnights1@leaders.kr
