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[부동산칼럼] 연지2구역 주택정비형 재개발…부산시민공원 품다
일간리더스경제신문  |  ileaders@leaders.kr
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승인 2019.05.27  09:04:28
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최동화 도시재생연구소 소장

연지2구역 주택정비형 재개발사업은 부산 부산진구 연지동 250번지 일원으로 13만1597㎡의 구역면적에 건폐율 19.07%, 용적률 272.70%로 연면적 43만 7391㎡를 삼성건설이 단독으로 2616세대를 공급한다.
 
총 21개동 지하 5층~지상 최고 33층으로 분양신청을 한 조합원세대가 1124세대이고 임대주택 132세대를 제외한 일반분양은 1360세대이다.
 
연지2구역 주택정비형 재개발사업은 2005년 9월 28일 정비구역지정고시 되고 2014년 6월19일에 부산진구청으로부터 조합설립인가를 받은 뒤 2016년 6월에 사업시행인가를 받았다. 구역지정후 10여 년간 사업이 추진되지 못하였지만 2017년 6월28일 관리처분인가를 받아 이주 및 철거를 거쳐 2019년 6월경 일반분양을 앞두고 있다.
 
전용면적 59㎡가 351세대, 74㎡가 149세대, 84㎡가 1139세대등 다양한 평형대로 공급을 한다. 124㎡와 132㎡는 각각 3세대, 1세대를 펜트하우스로 공급을 하는 데 조합원이 모두 신청을 하여 일반분양은 없고 110㎡, 122㎡, 123㎡, 125㎡, 126㎡는 테라스하우스로 지어지며 전체 12세대중 일반분양이 10세대이다.
 
84㎡ 기준 조합원분양가는 평균 1040만원/3.3㎡으로 3만6400만 원 정도에 공급하지만 일반분양가는 1400만원/3.3㎡ 으로 5억 원 내외가 될 것으로 예정하고 있다.

이중 펜트하우스는 조합원에게 6억 내외로 전부 공급이 되어 일반분양은 없지만 10억 정도의 시세가 형성되지 않을까 생각을 한다.
 
연지2구역은 부산시민공원뷰를 가지고 있으며 이용하기에도 매우 편리하다. 그리고 조금은 거리가 있지만 지하철 부전역을 이용할 수 있다. 기차역인 부전역에서는 울산까지 운행하는 동해남부선이 운행 중이고, 마산까지 운행하는 복선전철의 개통을 앞두고 있어 교통이 매우 좋은 곳이다.
 
특히 국토교통부 제2019-88호인 ‘부산역 일원 철도시설 재배치 사업 기본계획’이 고시가 되어 고속열차인 KTX, SRT는 부산역을 전용으로 전환되어 부전역은 일반철도를 운영하게 되는데 차세대 준고속열차인 EMU를 도입하게 되면 서울까지 3시간6분만에 갈수 있게 된다.
 
북구 만덕동으로 연결되는 초읍3터널이 개통되면 김해공항을 이용하기에도 편리하고 어린이대공원과 백양산, 연지근린공원을 이용할 수 있고, 연지초, 연학초, 초읍초, 초읍중, 초연중, 부산진고교, 부산시민도서관등 학세권 아파트이다.
 
롯데백화점, 온종합병원이 가까이에 위치하고 있고 부산진구청등이 있어 생활 인프라뿐만 아니라 교통, 환경도 매우 우수한 정주여건이다.
 
연지2 재개발구역이 2616세대이며 인근에는 연지1-2 재개발구역이 1113세대로 2020년 3월 입주가 시작되며, 초읍2구역이 756세대로 이주철거가 진행 중이고, 초읍1구역이 2000여세대가 재개발로 새로운 아파트가 6400여세대가 공급된다.
 
기존의 재개발로 공급된 연지자이1차아파트451세대, 연지자이2차 1011세대 그리고 화인아파트 654세대, 청구아파트와 유림노르웨이 기타 1196세대 등을 합하면 9700여 세대의 아파트 단지가 된다. 시민공원 재정비촉진지구 9034세대까지 포함하면 1만8700여세대의 메머드급 단지가 생기게 되는 곳이다. 곧 일반분양을 하게 될 래미안연지 아파트가 기다려지는 이유다.
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