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4만 삼송지구에 3만 고양 창릉까지…역대급 배후수요 거느린 상업시설 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’ 눈길
이수호 기자  |  goodnights1@leaders.kr
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승인 2019.05.13  10:25:37
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▲ 북유럽형 스트리트 라이프스타일 몰 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’ 투시도(사진=현대건설)

경기도 고양시가 부동산 투자 핫플레이스로 떠오르고 있다. 수도권 인구 분산을 위해 정부에서 추진 중인 3기 신도시 마지막 퍼즐로 고양 창릉지구를 선택했기 때문이다.
 
국토교통부는 지난 7일 수도권 3기 신도시로 고양 창릉과 부천 대장을 추가 선정했다고 밝혔다. 발표에 따르면, 고양 창릉지구는 총면적 813만㎡에 3만8000여가구를 조성하며 제1판교테크노밸리 면적의 2.7배에 달하는 자족용지를 함께 조성해 첨단지식산업 및 스타트업 기업을 적극 유치할 계획이다. 또한 신규 지하철 노선(고양선) 신설을 통해 고양시청에서 창릉지구를 거쳐 서울 새절역까지 한번에 이어지도록 했다.
 
이 같은 발표에 창릉지구 인근 삼송·원흥·지축·향동지구와의 시너지 효과에 대한 기대감도 커지는 중이다. 주택 공급에 따른 배후수요가 증가하고 기업체들이 몰리면서 자족기능을 갖춘 명품 주거타운으로의 발전 가능성이 크기 때문이다. 특히 순인구 유입이 늘어나는 만큼 지역 상권 활성화에 대한 관심도 큰 상황이다.
 
한 상권 분석 전문가는 “삼송지구의 경우 2017년 스타필드 고양점 오픈을 기점으로 상권이 크게 활성화된 바 있다. 하지만 막상 역주변을 둘러보면 일상에 파고든 젊고 트렌드한 상권이 별로 없는 게 사실”이라면서 “삼송지구 내 상업용지비율은 약 2.5% 수준으로 배후수요 대비 상업시설 희소성이 높은 편”이라고 전했다.
 
이런 가운데 지하철 3호선 삼송역 도보권에 차별화된 컨셉을 내세운 상업시설이 분양에 나서 눈길을 끈다. 고양시 삼송지구 S4-2, S4-3블록에 조성 중인 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센(이하 스칸센)’이 그 주인공으로 지상 1층~2층에 총 203실을 공급한다.
 
스칸센은 총 2513세대의 입주민 고정수요를 거느릴 뿐만 아니라 2만3,700여 세대 삼송지구, 8,600여 세대의 원흥지구, 9,100여 세대 지축지구, 그리고 3만8,000여 세대 창릉지구까지 더해져 향후 8만여 세대에 육박하는 배후수요를 갖추게 된다. 하루 평균 2만4000여명이 이용하는 삼송역에서 약 360m 거리의 역세권이기도 하다.
 
해당 상업시설은 역세권 입지를 최대한 활용하고 인근 대형쇼핑몰과 차별화를 위한 ‘발렛 서비스’도 제공한다. 이를 위해 발렛 전용 대기실 및 전용 주차장을 별도 마련할 계획이며, 이를 통해 대형 쇼핑몰의 고질적인 주차 스트레스를 대폭 줄일 것으로 보인다. 이와 함께 상업시설 중앙부에는 반려견과 함께 쇼핑 및 F&B 시설을 즐길 수 있는 펫 파크(pet park)를 조성한다.
 
집객력을 높이기 위한 특화설계도 눈에 띈다. 36개 버스 노선이 지나는 삼송로 대로변에서 눈에 띌 수 있도록 스트리트형으로 조성한 뒤 외부 노출 에스컬레이터 등을 통해 유동인구 유입이 쉽도록 했다. 아울러 사계절 내내 즐길 수 있는 이벤트를 통해 먼 거리에서도 찾을 수 있도록 유도할 계획이다.
 
분양 이후 제공되는 임대케어 서비스도 눈여겨볼 만하다. 단순히 분양에서 끝나는 것이 아닌 상가 전문 운영사를 설립하거나 위탁사를 선정해 개인 투자자들이 접근하기 힘든 유명 프랜차이즈 유치를 비롯한 임대대행부터 관리까지 체계적인 시스템을 지원받게 된다.
 
한 분양 관계자는 “상가 투자에 있어 가장 우려되는 게 바로 공실 문제인데, 임대케어 서비스를 통해 수분양자의 걱정을 덜 수 있고 유량 임차인 확보도 유리해지게 된다”면서 “스칸센의 경우 오피스텔 입주민 고정수요 및 삼송지구 배후수요, 그리고 3기 신도시 미래수요 3박자를 지닌 만큼 투자 안정성도 높다”라고 전했다.
 
한편 '힐스 에비뉴 삼송역 스칸센' 시공은 현대건설이 맡았으며, 지하철 3호선 원흥역 인근(원흥동 632번지)에 홍보관을 운영 중이다. 이수호 기자 goodnights1@leaders.kr
 
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  • 힐스에비뉴 스칸센 2019-06-24 22:19:22

    힐스에비뉴 삼송역 스칸센 상업시설
    국내최초, 북유럽 오로라구현.
    삼송역 중심상권.
    2513실 독점수요
    홍보관오픈중!
    문의 1600-7151신고 | 삭제

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