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[부동산칼럼] 초읍2구역 주택정비형 재개발, 공원형 주거지로 각광
일간리더스경제신문  |  ileaders@leaders.kr
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승인 2019.01.24  10:01:39
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최동화 도시재생연구소 소장
 
초읍2역 주택정비형 재개발사업은 부산 부산진구 초읍동 556번지 일원으로 2만8,597㎡의 면적에 건폐율 23.98%, 용적률 272%로 연면적 10만 4680㎡를 공급한다.

지하 3층~지상 최고 30층의 공동주택을 전용면적 59㎡(구 25평형)는 518세대, 전용면적 84㎡(구 35평형)는 200세대로 9개동 756세대의 공동주택을 코오롱건설이 단독으로 공급한다. 조합원수는 162명이다.

초읍2구역 주택정비형 재개발사업은 2006년 조합설립창립총회를 개최하고 2007년 1월에 부산진구청으로부터 조합설립인가를 받은 뒤 2007년 8월에 사업시행인가를 받았다. 작년 2017년 3월 17일에 사업시행변경인가를 받고 최근 2018년 2월 5일 관리처분총회를 개최하여 2018년 6월경 관리처분인가를 받고 현재 이주를 하고 있으며, 2019년 일반분양을 향해 순항중이다.

조합원분양가격은 평균 856만원 (3.3㎡)으로 저렴하게 공급되며 일반분양가도 1200만원(3.3㎡)으로 예정하고 있어 인근 아파트가격에 비해 매우 저렴하게 공급될 예정이다.

비례율도 120.34%로 우수한 편이어서 종전자산을 1억 원으로 감평받은 조합원이 34평형을 신청할 경우 2억 원을 추가로 납부해야 되는 것이 아니라 조합원의 권리가액은 1억2000만 원이 되어 1억 8천만 원만 납부하면 된다. 그 만큼 개발이익이 2000만 원 발생하여 추가적으로 부담해야 금액이 줄어들었다는 얘기다.

초읍2구역의 바로 뒤에는 연지근린공원, 백양산, 어린이대공원등을 끼고 있어 숲세권이라 부른다. 연지근린공원은 숲체험 시설과 숲모험 놀이터가 어린이들의 공간으로 조성되었고. 숲체험원과 숲속 쉼터와 기억의 정원은 오랜 기간 동안 보존된 소나무들 속에서 자연관찰과 휴식 등이 이뤄지는 공간이다.

생태체험 시설로는 자연학습마당, 숲속 교실, 생태체험센터가 있고, 곤충 모형, 야생 초화 등 각종 식물과 곤충이 전시돼 어린이들의 학습공간으로 활용된다.

또 연지근린공원에는 체육관이 개관되여 게이트볼과 배드민턴 경기장이 있는 마을웰빙마당과 연지마당, 어귀마당 등 주민 커뮤니티 공간도 조성되어 이 구역의 주민들에게는 생활체육을 줄기며 건강을 다지고 여유로운 삶을 즐길 수 있는 공간이 마련되었다.

초읍초등학교, 초읍중학교, 부산진고등학교에 도로거리에 있어 학세권이며, 또한 2008년에 완공한 국립국악원과 16만평의 시민공원을 이용할 수 있다.

인근의 주택정비형 재개발을 보면 연지2 구역 재개발사업이 삼성래미안 단독으로 2,616세대를 공급하며 2019년 상반기에 일반분양을 예정하고 있으며, 2017년 3월에 연지1-2구역에서 한화 끔에 그린이 1113세대가 일반분양을 마쳤다.

리고 삼광사 북측 초읍1 재개발구역이 롯데와 함께 1800세대가 공급되며 내년 사업시행인가를 준비하고 있으며 최근 11월에 경관심의 신청을 접수하였다. 오래전 입주를 한 연지1구역은 자이아파트로 1차 547세대, 2차 1011세대를 모두 합하면 초읍동과 연지동에 7843세대의 아파트가 재개발사업으로만 들어서게 되는 것이다.

어린이대공원을 중심으로 8000여 세대의 아파트가 들어선다면 부산진구의 중심이 될 것이며, 시민공원주변 재개발구역들을 포함하면 2만여 세대의 초대형 매머드급 단지가 만들어지게 된다. 먼 미래의 이야기가 아니라 조만간 대형 단지가 만들어지길 기약한다.
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