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새로운 수익형부동산 지식산업센터가 대세, ‘용인 테크노밸리’에 투자 적기
이수호 기자  |  goodnights1@leaders.kr
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승인 2018.06.11  
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지식산업센터가 새로운 수익형 부동산으로 부각되고 있다. 주택에 비해 상대적으로 규제가 자유롭고 매달 안정적인 수익을 창출할 수 있기 때문이다. 상업용 부동산 거래량이 역대 최고인 가운데, 수익형 부동산시장은 작년에 이어 올해에도 계속 주목 받고 있다.
 
그러나 “투자할 때는 무턱대고 투자하기 보다는 입지적 특징과 배후 수요를 꼼꼼히 따져 투자에 나서는 게 좋다" 고 전문가들은 입을 모아 말하고 있다. 그 동안의 수익형 부동산으로 각광받던 오피스텔과 도시형 생활주택, 분양형 호텔은 공급과잉으로 수익률이 떨어지는 추세로 새로운 곳으로 눈을 돌려볼 필요성이 제기되고 있는 것이다.
 
이런 이유로 최근에 더‘지식산업센터(구 : 아파트형 공장)’가 투자자들에게 더 큰 관심을 받고 있다. 실속 있는 도심 속 신흥 오피스로 탈바꿈한 지식산업센터는 전용면적 대비 분양가가 일반 수익형 부동산 상품보다 저렴한 편이다. 또한, 저렴한 임대료에 고 수익률을 보장해 요즘 같은 저금리 시대에 입지가 돋보이는 상품이다.
 
현재 용인시 구성 지구에서 특별 분양 중인 ‘용인 테크노밸리’의 경우 분양가격이 3.3제곱미터 당 약350만 원부터 형성되어 있어 인근시세 대비 저렴한 편으로 투자 메리트가 매우 높은 상품 군으로 평가 받고 있다.
 
배후수요 측면에서도 기흥구를 중심으로 이미 P&G연구소, KCC연구소, MOBIS 연구소, DELPHI KOREA 등 다국적 기업 및 국내 대기업 연구소가 포진해 있으며, 앞으로 총 114만 4000m² 부지에 의료복합타운, 벤처기업, 교육연구시설, 업무시설, 자족시설, 시니어타운 등이 조성될 예정이다.
 
이런 주변 호재에 힘입어 기흥구 구성 지구에 있는‘용인 테크노밸리’ 지식산업센터에는 삼성전기에서 분사한 “솔루엠”을 비롯하여, 텔콘 생명과학을 인수한 “비보존”제일약품“제제기술연구소”등 다수의 기업까지 이미 보금자리를 틀었다.
 
이밖에 용인테크노밸리 지식산업센터에는 현재‘어린이수영장’, ‘노브랜드’, ‘달콤 커피’, ‘육대장’, ‘반장 떡볶이’, ‘한식 뷔페’, ‘GS 25 편의점’이 운영 중에 있고, ‘메가 박스’, ‘초대형 키즈 파크’가 입점 계약하여 공사 중에 있는 등 수익형 부동산으로서 미래 가치가 풍부하다는 장점이 있다.
 
연면적 124,845m²의 매머드 급 규모로서 포스코(POSCO)에서 책임 시공한 아파트형 공장 브랜드 ‘용인 테크노밸리’ 지식산업센터는 그래서 향후 구성 지구 뿐 만 아니라 용인시에서도 그 투자 가치가 더욱 돋보일 전망이다. 이수호 기자 goodnights1@leaders.kr
 
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