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오시리아 관광단지 일대 조성사업 개발 본격화[센트럴원 푸드타운 분양]
최진원 기자  |  dotmusic@leaders.kr
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승인 2017.12.04  
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▲ 센트럴원 조감도.
 
2006년부터 10년째 진행 중인 오시리아 관광단지(옛 동부산관광단지)가 사계절 명품관광단지의 모습을 서서히 갖춰가면서 일대 조성 사업 역시 한층 속도를 낼 전망이다.
 
오시리아 관광단지 개발사업은 기장군 기장읍 일대 366만㎡ 부지에 약 4조원을 투입해 테마파크, 호텔, 복합쇼핑몰 등 34개의 대형상업시설을 유치하는 프로젝트이다. 글로벌 가구·인테리어업체 이케아를 비롯해 테마파크, 한류 문화공간, 호텔·리조트, 스트리트형 푸드타운 등이 들어설 예정이다.
 
 
◇3700억짜리 ‘동부산관광테마파크’ 2019년 개장 예정
 
부산도시공사는 지난 2014년 7월, 신용도 높은 국내 대기업 GS그룹 계열사(GS리테일)와 롯데그룹 계열사(롯데월드, 롯데쇼핑) 등이 참여한 테마파크 신규사업자 공모로 GS·롯데 컨소시엄을 협약대상자로 선정했다
 
동부산테마파크 사업은 대규모 장치 산업으로 막대한 초기 투자비와 지속적인 유지관리 비용이 투입되고, 투자비 회수에 장기간이 소요된다. 이에 GS컨소시엄 협약대상자간 협약을 위해 신중한 검토를 거쳐, 최근 GS그룹과 롯데그룹이 참여하는 것으로 최종 합의됐다.
 
테마파크는 협약체결 후 사업법인 설립 및 용지임대계약 절차를 거쳐 2017년 착공하여 2019년 말 개장을 목표로 하고 있으며, 50만㎡ 부지에 3700억원을 투입하는 대규모 핵심·집객시설이다.
 
이에 매년 350만 명 이상이 방문하는 관광도시 부산의 새로운 관광 거점이 될 뿐만 아니라 일자리 창출과 지역경제활성화에 크게 기여할 것으로 기대되고 있다.
 
 
◇오시리아 관광단지에 이케아 입점 확정
 
이케아(IKEA)는 지난 2월 21일, 부산시 및 부산도시공사와 함께 오시리아 관광단지 내 엔터테인먼트쇼핑몰과 서비스 레지던스2 용지에 대형유통점 현지법인 1호 설립을 목표로 투자양해각서를 체결하고, 서비스 레지던스2 용지를 주차장으로 변경하여 활용하기로 합의했다.
 
‘가족들의 놀이터’, ‘어른들의 레고랜드’, ‘라이프스타일 파는 기업’ 이라는 수식어로 잘 알려진 이케아는 스웨덴에 본사를 두고 전세계 28개국 340개 점포를 운영(종업원 약 16만명, 2016년 매출 약 350억 유로)하며, 약 9500개 홈퍼니싱 제품을 제작 공급하는 명실공히 세계 최고 글로벌 유통기업이다.
 
이케아 동부산점은 생활 편의성 제공 및 오시리아 관광단지 내 쇼핑 관광명소 개발을 목표로 약 2300억원이 투입돼 2018년 착공하여 2019년 준공될 예정이다. 특히 오시리아 관광단지 이케아는 수도권의 광명시와 고양시에 이은 세 번째 한국 매장이지만, 비수도권 첫 진출 및 대형 유통점 현지법인 1호점이라는데 큰 의미가 있다.


◇핵심상권 위치한 스트리트형 푸드타운 ‘센트럴원’ 분양
 
한국토지신탁과 세정건설이 책임준공 하는 오시리아 관광단지 내 유일한 푸드타운 콘셉트 상업시설 ‘더셰프월드 센트럴원 (이하 센트럴원)’이 분양을 시작한다.
 
특히, 부산지역 상업용 부동산 상가시장의 투자수익률이 최근 전국 최고를 기록하며, ‘센트럴원’이 알짜 투자처로 급부상했다. 한국감정원이 지난달 25일 발표한 ‘2017년 3분기 상업용 임대동향조사’에 따르면 소형상가(2.41%), 중대형상가(2.19%), 집합상가(2.19%) 모두 투자수익률이 전국 최고치를 기록해, 전국 유일 2%가 넘는 상가수익률을 기록했다.
 
오시리아 관광단지 내 유일한 전문 푸드타운 상업시설인 ’센트럴원’은 런던 및 뉴욕 호소거리와 프리미엄 아울렛을 콘셉트로 한 스트리트형 상가로 조성될 예정이며, 대지면적 13,142.30㎡, 건축면적 6,521.33㎡로 동부산관광단지 내에서 롯데몰을 제외하고 가장 큰 규모를 자랑한다.
 
   
▲ 센트럴원 투시도야경.
 
푸드타운 콘셉트 상업시설 ‘더셰프월드 센트럴원’ 분양
 
오시리아 관광단지 개발 본격화로 관광단지 내 유일한 전문 푸드타운 콘셉트 상업시설 ‘더셰프월드 센트럴원(이하 센트럴원)’의 분양이 탄력을 받고 있다.
 
센트럴원은 한국토지신탁과 세정건설이 책임준공을 맡아 안전성을 보장받을 수 있으며, 대지면적 13,142㎡에 연면적 40,871㎡ 360실, 지하 1층~지상 6층 규모의 집객 효과가 높은 상권 핵심지(기장읍 시랑리)에 조성될 예정이다. 때문에 관광수요 흡수에 탁월해 높은 수익률을 기대할 수 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

센트럴원은 상가 가치를 높이기 위해 방송국 ‘상설촬영세트장’을 설치하고, 중정(中庭)을 도입해 개방감을 높이고 고객들이 이동할 때 동선이 편리하도록 설계했다. 또한, 상가 각각의 콘셉트에 맞추어 외관을 특화해 업종간 시너지 효과를 높일 수 있는 것도 장점이다.
 
센트럴원이 위치한 오시리아 관광단지의 우수한 교통 인프라 역시 투자자들의 관심을 모은 또 다른 요인이다. 인근 동해남부선 오시리아역 개통으로 해운대 신시가지까지 한 번에 연결되며, 부산울산고속도로, 경부고속도로, 남해고속도로, 남해고속도로 제 2지선, 중앙고속도로 등으로 인해 전국 어디로든 편리하게 연결되는 입체적 광역교통망을 갖추었다.
 
부동산 관계자는 “센트럴원은 오시리아 관광단지 중심에 위치하여 길 하나로 생활문화시설을 즐길 수 있어, 완성된 프리미엄을 대기 없이 누릴 수 있을 것이며, 우수한 교통망으로 집객 흡수에 탁월해 체류형 문화복합타운이 될 전망”이라고 전했다.
 
센트럴원 홍보관은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 723-3 에이원오션시티 1층과 부산광역시 해운대구 양운로53(좌동) 투모로우 오피스텔 1층에 위치하고 있으며, 12월 1일 오픈 분양 중에 있다. 최진원 기자 dotmusic@leaders.kr
 
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