부산 해운대·수영·동래지역 조정대상지역 해제 영향으로 부산지역 아파트 매매가격이 2년 2개월(113주)만에 상승했다.
한국감정원이 15일 발표한 ‘2019년 11월 2주 주간아파트 가격동향’에 따르면 부산지역 아파트 매매가격은 지난주와 비교해 0.10% 상승했다.
이는 2017년 9월 첫째 주 이후 2년 2개월만의 상승전환으로 지난 6일 조정대상지역에서 해제된 해운대구, 수영구, 동래구가 가격상승을 주도했다.
해운대구(0.42%)는 정주여건이 양호한 우동과 중동을 위주로 상승했다. 특히 해제 전 내놨던 급매물 위주로 거래가 많이 이뤄지고 있는 모습이다. 집주인들은 가격이 더 오를 것으로 보고 매물을 거둬들이고 있는 상황으로 새로 출시되는 매물 호가가 높아지고 있다.
수영구(0.19%)는 남천동과 광안동 신축 위주로 상승하고 있고 노후단지가 밀집된 민락동, 망미동 일대는 큰 변화가 없는 모습이다.
특히 이미 지난달부터 조정지역 해제 기대감으로 서울 등 타 지역에서 투자자들이 몰려들기 시작해 해제 발표 후 투자과열현상이 보이고 있다.
동래구(0.27%)는 명륜동과 온천동 위주로 상승하고 있다. 가격상승을 염두에 둔 투자수요가 입주 5년 미만 신축단지와 연한이 다가오는 노후 단지들을 중심으로 문의를 하고 있는 것으로 나타났다. 또 조정지역 해제로 저가 매물이 회수되거나 가격을 올려 다시 내놓고 있는 상황이다.
15곳에서 크고 작은 재개발 사업이 이뤄지고 있는 남구(0.21%)는 대연동 신축 위주로 상승 전환했다.
한편 부산지역 아파트 전세가격은 지난주와 같았다.
동래구(0.04%)는 명륜동과 사직동 대단지 위주로 소폭 상승했으며 사하구(0.04%)도 신평동 신축 단지 위주로 적체됐던 매물이 해소되면서 상승했다. 연제구는 거제동 위주로 상승한 모습이다.
하지만 금정구(-0.07%), 남구(-0.05%), 영도구(-0.05%)의 경우 입주물량이 적체되고 노후주택 수요가 감소하면서 하락했다.
전문가들은 해운대구, 수영구, 동래구, 남구를 중심으로 아파트 가격이 상승하겠지만 그 밖에 지역은 아파트가격이 보합하거나 하락할 것으로 예상하면서 양극화가 심화될 것으로 전망했다.
부동산종합회사 킹스마겐의 천경훈 대표는 “수영구의 경우 삼익비치아파트가 조정대상지역이었음에도 몇 개월 사이 가격이 상승했다”며 “앞으로 해수동을 중심으로 서서히 아파트가격이 상승해 내년 봄 이사철 이후에는 일반인들도 부동산시장 회복조짐을 알 수 있을 것으로 예상된다”고 말했다. 그러면서 “하지만 중구, 동구와 같은 구도심과 사상구 지역은 매물적체 등을 이유로 아파트 가격상승이 쉽지 않을 것으로 보인다”고 덧붙였다. 장청희 기자 sweetpea@leaders.kr
