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[부동산칼럼] 남천2구역 재개발…수영구 최고의 사통팔달 입지
일간리더스경제신문  |  leaders2400@daum.net
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승인 2019.09.03  18:24:15
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최동화 도시재생연구소 소장
 
남천2구역 주택정비형 재개발사업은 수영구 남천동 501번지 일원으로 4만2231㎡의 구역면적에 건폐율 24.45%, 용적률 317.54%로 포스코건설이 975세대를 공급한다. 조합원 세대는 308세대이고 일반분양은 613세대로 전체 10개동 지상 35층 규로 지어진다.
 
전용면적 기준 △39㎡ 51가구(임대) △59A㎡ 160가구 △59B㎡ 18가구 △84A㎡ 336가구 △84B㎡ 140가구 △84C㎡ 28가구 △92㎡ 84 가구 △93㎡ 56가구 △107A㎡ 68가구△107B㎡ 34가구 등으로 구성된다.
 
남천2구역 주택정비형 재개발사업은 2008년 5월 21일 정비구역지정고시 되고, 2013년 1월7일에 수영구청으로부터 조합설립인가를 받은 뒤 2016년 12월1일에 사업시행인가, 2017년 12월14일에 관리처분인가를 받은 뒤 현재 이주를 모두 완료하고 일반분양을 앞두고 있다.
 
전용면적 84㎡ 기준으로 조합원분양가는 평균 1100만원/3.3㎡으로 3억 8000만원 매우 저렴하게 공급되어 조합원의 입주권 프리미엄이 상당하다.
 
수영구의 아파트 평균가격은 1577만원/3.3㎡며 인근 대연7구역이 재개발한 대연SK는 전용면적 84㎡ 기준 6억5000만원으로 1910만원/3.3㎡ 이다. 조합은 일반분양가를 1750만원/3.3㎡ 예상을 하고 있지만 현재 수영구는 조정대상구역으로 고분양가 관리지역에 속해있어 HUG(주택도시보증공사)의 새로운 분양가통제방식 기준에 따라야 한다.
 
새로운 분양가통제방식을 보면 1년 내 분양단지가 있을시 에는 평균 분양가의 100%, 1년내 분양단지가 없을 경우에는 평균분양가의 110%, 최근 분양단지가 없을 경우 유사단지 평균매매가격의 110%이다.
 
2018년 11월에 분양한 광안2재건축인 에일린의 뜰(225세대)이 1480만원에 분양을 했고, 2017년 11월에 분양한 광안1재건축인 광안자이(971세대)는 1570만에 분양을 했기 때문에 공급세대수가 비슷한 광안자이의 분양가 기준을 감안한 일반분양가가 전해지지 않을까 생각을 한다.
 
남천2구역은 최대 장점으로는 교통의 편리함이다. 부산 도시철도 2호선 남천역을 바로 앞에 둔 초역세권 단지인 데다 황령터널, 광안대교, 번영로를 가까이에서 이용할 수 있어 시내·외 접근성이 탁월하다. 학군으로는 남천초등학교, 남천중학교, 동여자고등학교 그리고 경성대·부경대가 도보거리에 있다. 그리고 부산 최대의 학원들이 인근에 밀집해 교육열이 매우 우수하다. 특히 광안리 상권을 이용할 수 있는 것도 큰 장점이다.
 
조금 아쉬운 것은 조망이 좋지 않다. 남서쪽으로는 대연혁신지구가 있으며, 광안대교 조망을 볼 수 있는 동남향으로는 엑슬루타워, 하늘채골드비치가 있으며, 향후 재건축 될 예정인 삼익비치, 삼익타워 등이 입주하게 되면 더욱 더 그렇다.
 
삼익비치는 GS건설이 공급하는 수영구의 대표적인 남천동의 재건축사업으로 61층 높이의 3200세대가 공급될 예정인데 2020년 관리처분인가와 이주를 목표로 진행 중이다. 삼익빌라는 ‘금호어울림’으로 브랜드로 421세대이며 2019년 7월에 입주를 했고 또한 GS건설이 913세대를 공급하는 삼익타워아파트가 철거를 완료하고 일반분양을 준비 중이다. 그리고 남천뉴비치 아파트가 2015년에 정비예정구역으로 지정 받았다.
 
수영구 광안동과 남천동은 그야말로 재개발·재건축으로 1만여 세대의 새 아파트가 공급될 것이며 부산의 미래이고 최고의 주거지로 바뀔 것이다.
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