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[부동산칼럼] 부암1구역 재개발, 부산 정중앙이 대단지아파트로
일간리더스경제신문  |  ileaders@leaders.kr
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승인 2019.07.26  10:36:09
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최동화 도시재생연구소 소장
 
부암1구역 주택정비형 재개발사업은 부산진구 부암동 567번지 일원으로 10만329㎡의 구역면적에 건폐율 16.6%, 용적률 251.78%로 롯데건설이 2195세대를 공급한다. 조합원은 650명으로 총 21개동 지하 4층~지상 최고 34층으로 지어진다.
 
전용면적 기준 △39㎡ 116가구(임대) △59A㎡ 659가구 △59B㎡ 116가구 △72㎡ 194가구 △84A㎡ 746가구 △84B㎡ 213가구 △101A㎡ 100 가구 △101B㎡ 51가구 등으로 구성된다.
 
부암1구역 주택정비형 재개발사업은 2005년 6월 22일 정비구역지정고시 되고 2005년 6월29일에 부산진구청으로부터 조합설립인가를 받은 뒤 다음해인 2006년 7월에 사업시행인가, 2007년 12월27일에 관리처분인가를 받았지만 사업이 장시간 정체되어 진행이 되지 않고 있었다. 2017년 3월에 조합설립변경인가를 받은 뒤 2017년 11월 15일에 관리처분변경인가를 받고 2018년 3월 26일 현재 이주를 하고 있는 구역이다.
 
전용면적 84㎡ 기준으로 조합원분양가는 평균 890만원/3.3㎡으로 3억 300만원 공급한다.
 
일반분양가는 아직 정해지지는 않았지만 같은 롯데가 시공사인 주례2구역이 1220만원에 일반분양을 예정하고 있으므로 이곳도 1200만원 내외가 되지 않을까 예상을 해본다. 일반분양가를 1000만원 예상하고 비례율을 100%로 하여 예상했지만 입주시점에 조금 올라갈 것으로 생각이 든다.
 
최근 부산진구에 분양한 연지2구역이 ‘래미안연지어반파크’가 1405만원/3.3㎡에 일반분양을 했고 전포1-1구역은 ‘대림e 편한세상시민공원’으로 1350만원/3.3㎡에 분양을 성공적으로 마쳤다. 가야3구역은 ‘롯데캐슬골드아너’라는 브랜드로 1385만원/3.3㎡에 일반분양해 경쟁력은 있어 보인다.
 
부암1구역은 지하철 역세권은 아니지만 대중교통의 환승으로 서면까지 10분이면 가능하고 이마트, 롯데마트, 롯데백화점, 온병원 등 생활 인프라가 우수하고, 동원초등학교, 동평초등학교, 동양초등학교, 동평중학교, 동양중학교, 동평여자중학교, 개성고등학교가 있어 학군은 아주 우수한 편이다.
 
인근에 진행 중인 현황을 보면 부암4구역 재개발구역이 해제되고 부암지역주택조합이 설립되어 부산진구청으로부터 2019년 3월에 사업계획승인을 받았으며, 시공사는 서희건설로 지상 27층 16개동 1295세대를 공급하며 100% 철거가 다 돼 곧 분양한다.
 
바로 옆 부산진구 동평로 39번길 일원에는 당감지역주택조합이 2018년 12월27일 조합설립인가를 받았다. 이 역시 시공사는 서희건설이다.
 
당감지역주택조합과 부암지역주택조합이 2000여 세대, 부암1구역 롯데가 2,195세대가 공급되면 약 4200여세대의 새아파트가 공급된다.
 
또한 1978년에 입주한 당감동 삼익아파트는 1074세대로 안전진단을 통과하고 현재 도시계획심의를 받고 있으며 1981년에 입주한 무궁화아파트는 672세대이고, 1987년 1단지를 시작으로 1989년까지 입주한 3단지 까지 5640세대의 개금주공아파트와 함께 내년에 재건축을 추진하고 있다.
 
부산광역시 부산진구 부암동 백양순환로95번길 47-10이 부산의 정중앙이라는 표시석이 있는데 부암1 롯데캐슬이 정비사업구역내에 위치한다.
 
부산의 중앙인 일대에 11,586세대의 새아파트가 들어서게 될 것이다. 부산 주택시장의 미래지도가 바뀌고 있다. 
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