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부동산 규제 피한 지식산업센터 틈새 투자처로 각광 ‘가산 한화 비즈메트로 2차’ 분양 눈길
장준영 기자  |  pamir63@leaders.kr
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승인 2019.07.19  10:02:22
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▲ 가산디지털3단지 지식산업센터 ‘가산 한화 비즈메트로 2차’ 광역도(사진=한화건설)

정부의 역대급 부동산 규제로 주택시장 거래 절벽 현상이 계속되는 가운데, 수익형 부동산은 반사이익을 누리며 시중 여유자금이 몰리고 있다. 한국감정원 통계에 따르면, 지난 2017년 상업∙업무용 부동산 거래량은 38만 4,182건으로 통계 작성 이후 최고치를 기록했고, 지난해에는 37만 1,758건으로 비슷한 수준을 유지했다.

특히 최근 법인사업체와 장기적인 계약을 통해 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 지식산업센터가 틈새 투자처로 주목을 받고 있다. 실수요는 물론 투자 수요까지 더해지면서 공급 역시 크게 늘며 최대 호황을 맞은 분위기다. 한국산업단지공단이 밝힌 바에 의하면, 2019년 상반기(1~6월) 전국 지자체 및 관리기관에서 최초 승인을 받은 지식산업센터의 건수는 총 60건으로 전년 동기 48건보다 25% 이상 증가한 상태다.
 
오피스텔, 상업시설 등 수익형 부동산과 달리 지식산업센터의 경우 세금 혜택이 풍부하다는 것이 특징이다. 올해 말까지 지식산업센터를 분양받아 입주하는 기업은 취득세 50%, 재산세 36.5% 감면받을 수 있고, 분양가의 70~80%까지 저금리 정부 금융지원 혜택도 받을 수 있다. 서울 도심권 오피스에 비해 적은 비용으로 사옥 마련이 가능한 만큼 ‘세제 혜택 막차’를 타려는 움직임이 분주하다.
 
국내에서 가장 지식산업센터 거래가 활발한 곳으로는 국내 벤처기업 35%가량 모여있는 가산디지털단지를 꼽을 수 있다. 가산 1∙2단지의 경우 지식산업센터 노후화가 상당히 진행된 반면 3단지의 경우 신규 분양이 속속 이뤄지고 있어 기존 1∙2단지에서 이전하려는 수요도 상당하다.
 
이런 가운데 한화건설이 3단지 옛 마이크로오피스 부지에 공급하는 ‘가산 한화 비즈메트로 2차’ 분양이 눈길을 끈다. 이 지식산업센터는 지하 4층~지상 18층 규모로 △지식산업센터 492실 △섹션오피스 113실 △근린생활시설 35실이 조성된다. 주차수는 법정 대비 203% 높은 525대를 마련한다.
 
‘가산 한화 비즈메트로 2차’는 가산3단지 중심 입지로 사통팔달 교통망을 자랑한다. 지하철 1호선과 7호선 가산디지털단지역과 1호선 독산역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하며, 바로 앞 버스정류장이 있어 주변으로 쉽게 이동할 수 있다. 또한 남부순환로, 강남순환고속도로, 수원광명고속도로 등을 통해 영등포·여의도·강남권 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 용이하다.
 
광역교통망 확충을 통해 미래가치도 주목할만하다. 해당 지식산업센터 바로 옆을 지나는 서부간선도로가 오는 2021년 지하화될 예정으로 지상으로 11만 9,000㎡ 규모의 친환경 수변공원이 조성돼 쾌적한 업무 환경을 누릴 수 있다. 이 밖에도 두산길 지하차도(2022년 예정), 금천~수서 강남순환로(2019년 완공), 철산대교 남측교량(2021년 예정), 신안산선(2023년 예정) 등 다양한 교통 호재를 통한 시세차익도 기대해 볼 수 있다.
 
신규 분양하는 지식산업센터인 만큼 업무 만족도를 높일 특화설계 및 커뮤니티 시설도 눈에 띈다. 다양한 면적의 세미나실과 피트니스, 건식사우나가 들어서고, 안양천 조망이 가능한 2면 발코니(일부호실)를 적용해 쾌적한 업무 환경을 제공한다. 주변으로 영화관, 패션아울렛, 맛집 거리 등이 조성돼 있어 생활편의성도 높다.
 
아울러 친환경 특화설계로 관리비와 같은 고정지출비도 아낄 수 있다. 서울시 녹색건축 설계기준(1등급)보다 높은 건축물에너지효율 1+ 등급 취득(예정)으로 기존 지식산업센터 대비 에너지 효율이 높을 것으로 기대되고, 일반 히트펌프 대비 전기료를 약 30% 이상 아낄 수 있는 인버터형 멀티히트펌프도 설치한다.
 
한편, 지식산업센터 ‘가산 한화 비즈메트로 2차’는 중도금 무이자 혜택을 제공하며, 홍보관은 서울시 금천구 가산동 371-41번지 SK V1센터 211호에 마련돼 있다. 장준영 기자 pamir63@leaders.kr
 
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