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“부산 주택가격, 전국적 요인보다 지역적 요인 크게 작용”
홍 윤 기자  |  forester87@leaders.kr
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승인 2019.07.10  20:30:34
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▲ 시도별 미분양 현황. 부산광역시와 경상남도는 각각 같은 급의 행정단위 구역 중 가장 높은 미분양을 기록했다. [한국주택금융공사 제공]

부산 주택 가격이 전국적 요인보다는 지역적 요인의 영향을 많이 받는 것으로 나타났다.

10일 한국주택금융공사 주택금융연구원은 ‘수도권과 부산·울산 주택가격 비동조화 현상과 원인’이라는 보고서를 내고 부산, 울산 서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동) 등을 주택시장에서 지역 요인을 많이 받는 지역으로 꼽으며 이같이 밝혔다.

특히 부울경 지역의 경우 수도권과 일부지역이 오를 때 주택시장이 냉각되는 ‘비동조화 현상’이 더 심각하다는 분석이다.

그 원인으로는 ▲정부의 수도권 집중규제와 지역개발 정책 ▲주택의 과잉공급 및 지역 경기침체로 인한 미분양 ▲지역의 특성 등이 꼽힌다.

보고서를 작성한 백인걸 연구위원은 “2004년부터 2009년까지는 국가적인 현상에 의해 주택가격이 결정되는 ‘전국요인’이 크게 작용했지만 2010년을 기점으로 점차적으로 지역요인 이 강화돼 2015년 이후 수도권과과 지역의 비동조화 현상은 더욱 뚜렷해진다”고 말했다.

즉 2009년까지는 전국요인이 크게 작용해 수도권의 주택가격 등락에 따라 지역도 이에 동조하는 모습을 보였지만 2010년 이후에는 그렇지 않아 수도권과 지방의 주택가격 비동조화는 전국적 현상이라는 것이다.

이러한 비동조화 현상은 최근 들어 부산·울산·경남 지역에 강하게 나타나고 있다.

보고서에 따르면 2017년을 기점으로 서울 강남권역을 중심으로 수도권의 주택가격이 상승했고 이에 따라 지난해 대구·광주·대전 등도 동조현상을 보일 때 하락세를 지속하며 냉각기를 겪기 시작했다. 동남권의 주요 지역기반 산업인 조선·자동차·기계부품 관련 산업이 불황이 장기간 지속됐기 때문이다.

그러나 냉각된 지역 시장에 비해 주택은 과잉공급됐다.

지난 3월 국토교통부가 발표한 통계에 따르면 경남이 1만4824호, 부산이 5296호가 미분양주택인 것으로 나타났다. 각각 같은 급의 행정단위 구역 중 가장 높은 미분양을 기록했다.

공사관계자는 “2010년과 2015년을 전후해 주택시장 규제정책 및 부양정책이 수도권과 비수도권에 차별적으로 시행되면서 수도권이 주택시장을 견인하는 전국요인이 약화되고 지역요인이 강화되는 데 영향을 미쳤다”면서 “앞으로 전국단위 주택정책과 지역단위 주택정책의 차별적인 수립·관리가 왜 필요한지에 대한 근거자료로 활용 가능할 것”이라 말했다.

홍윤 기자 forester87@leaders.kr
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