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오피스텔 수익률 역대 최저... 다산 지금지구 최초 지식산업센터 ‘한강 DIMC' 분양
이수호 기자  |  goodnights1@leaders.kr
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승인 2019.06.26  14:26:00
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다산 지금지구 지식산업센터 ‘한강 DIMC’
 
   
 

강도 높은 부동산 규제가 아파트를 넘어 수익형 부동산에도 영향을 미치고 있다. 수익형 부동산의 터주대감이었던 오피스텔 역시 휘청이는 모습이다. 부동산114 자료에 따르면 지난 2월 말 전국 오피스텔 임대 수익률은 4.97%로 관련 통계를 집계한 이래 역대 최저치를 기록했다. 여기에 올해 8.8만실에 달하는 오피스텔 입주 예정 물량까지 더해지면 수익률은 점차 더 떨어질 것으로 전망된다.
 
이에 갈곳을 잃은 투자자들의 발걸음이 규제의 영향을 빗겨간 지식산업센터로 움직이고 있다. 지식산업센터는 총부채상환비율(DTI), 담보인정비율(LTV), 총체적상환능력비율(DSR) 등의 대출 규제를 적용 받지 않고 분양 금액의 최대 80%까지 저금리로 대출을 받을 수 있다. 현재 실거주를 목적으로 한 주택을 분양 받을 때도 대출의 최대치가 70%인 점을 감안하면 대출 조건이 굉장히 우수하다고 볼 수 있다.
 
업계 전문가는 “정부가 기업 활동이 위축되는 것을 우려해 중소기업과 지역경제 활성화를 위한다는 취지에서 지식산업센터에 다양한 혜택을 주고 있다”며 “그 결과 기업에게는 사업을 하기 위한 안정적인 밑바탕이 마련해주고, 투자자에게 매력적인 투자처가 되도록 해 일석이조의 효과가 나타나고 있다”고 덧붙였다.
 
이렇다보니 지식산업센터 공급도 대폭 늘어 옥석을 골라 접근하는 혜안이 필수적이게 됐다. 남양주 다산신도시 지금지구에 선보이는 ‘한강 DIMC'는 이 일대에 처음으로 공급되는 지식산업센터로 분양 전부터 뜨거운 관심을 모았다. 통상 지역 내 ’최초‘라는 타이틀을 가진 상품은 동일한 업종의 상품이라도 첫 번째로 공급된다는 점에 우위를 선점하게 돼 높은 기대감을 받곤 한다. 때문에 분양 흥행도 우수한 편이다.
 
‘한강 DIMC'는 다산신도시 자족용지 6BL에 들어설 예정으로, 인근 수석IC를 통하면 강변북로와 올림픽대로 진입이 수월해 서울 잠실까지 약 20분 내로 접근이 가능하다. 이 외에 서울외곽순환도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC도 가깝다.
 
이 외에 하남 미사지구와 연결되는 수석대교(가칭) 신설이 검토 중에 있어 한강 이남 접근은 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 이어 2025년 개통하는 세종포천고속도로도 인접해 광역 지역까지 빠르게 이동할 수 있다. 2022년에는 경의중앙선 구리역의 8호선이 개통할 예정이며 수도권광역급행철도 GTX-B노선의 평내호평역도 개통 시 편리하게 이용할 수 있다.
 
‘한강 DIMC'는 건물 내 업무 공간, 기숙사, 부대 및 상업시설을 두어 외출하지 않아도 원스톱 라이프를 누릴 수 있게 했다. 먼저 지하 1층~지상 1층에는 초대형 랜드마크 상업시설 ’판테온스퀘어‘를 조성할 예정이다. 방문 수요가 높은 키즈 시설 외에 음식, 패션, 라이프, 의료 등 다양한 MD로 구성된다.
 
이 외에 입주민 전용 사우나, 피트니스, 카페테리아 등 약 700평 규모의 커뮤니티 및 공용부대시설를 마련할 예정이다. 해당 시설은 시설관리 애플리케이션(이하 ’앱‘)을 통해 예약부터 결제까지 손쉽게 처리할 수 있다. 휴게 시설로는 6층과 최상층에 옥상정원(3,200여 평)이 조성된다.
 
‘한강 DIMC'라는 이름에 걸맞게 한강 조망권을 확보한다는 점도 가치를 높여준다. 한강과 800m 거리에 인접한 만큼 한강 공원 이용도 쉽다.
한편 ‘한강 DIMC' 견본주택은 경기도 남양주시 다산동 4056-7번지(경춘선 도농역 인근)에서 운영 중이다. 홍보관은 서울 송파구 문정동 642 송파테라타워2 비동 1층 101호에 마련돼 있다. 이수호 기자 goodnights1@leaders.kr
 
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