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‘지역 주택 경기침체’ 화두 된 2019 주택금융 컨퍼런스
홍 윤 기자  |  forester87@leaders.kr
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승인 2019.06.21  01:07:05
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발표자 및 토론자들, 공통적으로 ‘불황’ 지적
“더 이상 주택보급률 지표 집착하지 말아야”
부산 청약조정대상지역 해제 등 부동산 규제완화 촉구


한국주택금융공사가 20일 개최한 2019 주택금융 컨퍼런스는 최초로 부산에서 열린만큼 ‘주택금융’ 외에도 침체된 지역 부동산 경제 문제도 화두가 됐다.

데보라 루카스 MIT 석좌교수와 조만 KDI국제정책대학원 교수의 기조연설 및 전문가 세션에 이어 이어졌던 열린 세션에서 발표자 및 토론자들은 부울경을 포함한 지방의 부동산 가격의 격차 확대가 지속되고 있다는 점을 지적하며 “불황”이라 의견을 모았다.
 
   
▲ 서정렬 영산대 부동산대학원 교수. [홍윤 기자]

발표자로 나선 서정렬 영산대학교 부동산대학원 교수에 따르면 지난해 서울이 19.42%, 전국적으로 9.36%의 아파트 가격 상승세를 보인 가운데 동남권 지역은 하락세 추세를 보이고 있다.

이는 분양물량의 감소로 이어졌다.

서 교수는 “부울경 지역 아파트 분양물량은 호조기간 지역내 평균수준을 넘어서다가 부산의 경우 지난해 1만4487세대 분양 후 올해들어 2000세대 미만 분양에 그치고 있다”고 밝혔다.

미분양 물량이 많기 때문이다. 서 교수가 부동산 114 자료를 인용해 발표한 자료에 따르면 2015년을 기점으로 미분양 물량은 증가세로 전환됐다. 특히 2017년 1920세대, 지난해 4153세대에 이어 올해 4월을 기준으로 5401세대로 미분양 아파트 물량이 급격하게 늘어나고 있다.

앞으로도 입주예정 물량이 많다. “적체됐다”고 말할 수 있는 수준이다. 입주예정물량은 지역 부동산 경기에 더욱 골칫거리가 될 전망이다. 2020년 부산만해도 2만3903세대가 분양예정이다.

이렇듯 부산 지역 부동산 경기가 악화일로를 걷고 있는 상황에서도 서 교수는 “희망이 있다”고 말한다. 도시재생뉴딜과 북항재개발 추진이 그 이유다. 다만 서 교수는 “정부 규제에 따라 지역 시장 장기 침체에 따른 실수요 중심 수요확대 대책이 수반돼야 한다”고 말했다.

구체적인 대책으로는 해운대구, 수영구, 동래구 등에 대한 청약조정대상지역 추가해제를 들었다. 이를 위해 조정지역 해제의 판단근거가 될 정량적·정성적 평가기준 마련 등도 제시했다.
 
   
▲ 이번 주택금융 컨퍼런스는 부산에서 최초로 열리는 만큼 많은 시민들의 관심을 받았다. [홍윤 기자]

앞서 발표자로 나섰던 허윤경 건설산업연구원 실장도 서울과 지역을 비교하며 “서울대비 지역의 매매가격 비율이 2017년 이후 낮아지고 있다”고 지적했다.

서 교수 외 발표자 및 토론자들도 이러한 의견에 동조하는 모습이었다.

특히 허 실장은 “지방 주택경기가 건설경기로 이어지는 등 지역경제에 미치는 영향이 커 주택시장과 지역경제 상황이 동시에 나빠지는 현상을 보인다”며 서 교수의 말에 힘을 실었다.

발표 뒤 이어진 토론에서도 지역에 노후주택이 타 지역에 비해 많다는 점 등을 들어 더 이상 주택보급률을 중심으로 정책을 설계하는 시기는 지났다”며 청약조정대상 해제 등 규제완화로 중론을 모았다.

토론자로는 강정규 동의대 부동산대학원 교수를 좌장으로 발표자였던 서 교수와 허 실장을 포함해 김광회 시 도시균형재생국장, 월천대사로 유명한 이주현 월천 재테크 대표, 방송희 연구위원 등이 나섰다.
 
홍윤 기자 forester87@leaders.kr

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